La cuisine est peut-être le cœur de la maison, mais le salon en est le centre. C’est là que tout le monde se retrouve pour se détendre et passer du bon temps ensemble (ou devant la télévision). Si vous vous préparez à mettre votre maison en vente, vous devez faire un effort supplémentaire pour aider les nouveaux propriétaires potentiels à voir tout le potentiel de votre salon.
Les acheteurs d’aujourd’hui attendent des espaces à la fois accueillants et modernes. Nous nous sommes entretenus avec des experts de l’immobilier dans tout le pays pour connaître les améliorations à apporter au salon qui peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix sur le marché immobilier actuel.
Laisser la lumière entrer
Oubliez les palettes de couleurs sombres et les lourds traitements de fenêtres dans le salon.
“Les acheteurs veulent voir des maisons claires, spacieuses et accueillantes, avec de la lumière naturelle”, explique Tamara Moritz, agent immobilier® . “Je conseille toujours à mes clients d’éclaircir ces pièces, d’ouvrir tous les stores et de retirer les écrans solaires plus sombres, pour inviter plus de lumière naturelle dans la maison.”
L’une des meilleures mises à niveau du salon à faire avant la vente est l’installation de nouveaux luminaires, ajoute Moritz – vous ne pouvez pas vous tromper avec quelque chose de lumineux et de simple.
Neutralisez les couleurs des murs
A ce stade, cela devrait aller sans dire : Une nouvelle couche de peinture dans une couleur neutre fait des merveilles pour rafraîchir un espace démodé et aider les acheteurs à voir ses possibilités. Le blanc ou le blanc cassé est une valeur sûre, mais ce n’est pas votre seule option.
“Les acheteurs de ma région aiment toujours le gris clair”, explique Tracy Jones, agent immobilier. “C’est un choix sûr pour les vendeurs, car il plaît à presque tout le monde, et les vendeurs peuvent utiliser des couleurs audacieuses pour accentuer avec.”
Ouvrez l’espace
Si votre budget ou vos compétences vous permettent de créer un étage ouvert dans le salon, ce projet en vaut la peine.
“Les vendeurs peuvent supprimer les murs si possible, et les barrières telles que les murs en poney”, explique Suzi Dailey de Realty ONE Luxe à Dana Point, CA. “Parfois, près de la porte d’entrée, on voit des faux murs pour créer un foyer, mais supprimer les murs en trop est une tendance populaire aujourd’hui, et cela porte de bons fruits.” Les acheteurs d’aujourd’hui ne sont pas intéressés par les salons étouffants de leur grand-mère, alors ne laissez pas les conventions de la vieille école limiter votre vision d’un espace ouvert.
“Les salons formels sont plus rares de nos jours”, explique Incorvaja. “Il est très important que le salon principal soit suffisamment grand et ouvert pour que toute la famille puisse se réunir.”
Rationaliser et mettre en scène de manière réfléchie
Une fois que vous avez ouvert votre espace, ne laissez pas une pièce encombrée de meubles et de bibelots nuire à son attrait.
“L’une des meilleures astuces pour augmenter l’attrait du salon est de désencombrer les meubles”, explique Incorvaja. “Garder la décoration simple et bien mise en scène aide les acheteurs à visualiser leurs meubles dans la maison.”
Si vous ne savez pas comment réduire la taille, choisissez seulement quelques pièces focales pour ancrer la pièce.
“Je recommande toujours de rester simple, avec une belle œuvre d’art – elle n’a pas besoin d’être chère. Une belle plante, et quelques meubles seulement”, dit Dailey.
Enlever la moquette usée et la remplacer par du bois ou du carrelage.
Une vieille moquette rebute immédiatement les acheteurs potentiels. “Les rénovations qui ajoutent définitivement de la valeur à une maison comprennent les revêtements de sol en carrelage ou en bois”, déclare Incorvaja. Si vous n’avez pas le budget pour des bois durs tout neufs, ne désespérez pas. “Le vinyle aspect bois est non seulement abordable mais aussi facile à entretenir, et il est devenu une option attrayante dans de nombreuses gammes de prix”, explique M. Moritz. Dans certaines régions du pays, le carrelage est même préférable au plancher en bois.
“En Floride, le carrelage est toujours un choix populaire”, explique M. Jones. “Les propriétaires ont opté pour un carrelage qui ressemble au bois. Il ne se raye pas et résiste bien aux enfants, aux animaux domestiques et aux pieds mouillés qui rentrent de la piscine.” Quel que soit votre choix, résistez à la tentation de remplacer la vieille moquette par une nouvelle. “Remplacer la moquette n’est pas de l’argent bien dépensé”, dit Dailey. “La plupart des acheteurs préfèrent le bois d’ingénierie”.
Montrez la polyvalence de la pièce
Avant la pandémie, un salon servait principalement de lieu de rencontre. De nos jours, il fait probablement office de salle de sport, de bureau ou de salle de classe.
“Ces pièces ont évolué vers des pièces polyvalentes qui sont aménagées pour accueillir des bureaux ou des salles de classe virtuelles pendant la journée, et des salles de médias ou de jeux le soir”, explique M. Moritz. Vous pouvez aménager un coin avec un bureau et un ordinateur portable dans le salon, ou profiter des espaces de vie supplémentaires comme les solariums ou les grands foyers pour mettre en scène différentes options d’espaces polyvalents.
“Si la salle de détente se trouve au sous-sol, utilisez le manque de fenêtres à votre avantage”, explique Mme Dailey. Elle suggère de créer “une pièce de type média/théâtre/réalité virtuelle, ou une salle de sport branchée”.
Incorporer des étagères ou des rangements supplémentaires
Le rangement est toujours un atout pour les acheteurs, surtout dans un salon où ils peuvent vouloir cacher des couvertures, des jouets ou des appareils électroniques.
“Lorsqu’il y a des angles ou des niches intéressants, je recommande d’ajouter des étagères intégrées avec des lumières et une couleur de peinture d’accentuation, pour ajouter de l’intérêt à une pièce”, dit Moritz. “Ces touches ne coûtent pas cher, mais ajoutent du caractère et de l’intérêt pour les acheteurs.”
Ne négligez pas les espaces morts autour de la maison qui pourraient être transformés en rangement.
“S’il y a un escalier d’entrée, l’ajout d’une découpe sous l’escalier pour des étagères crée une utilisation attrayante de ce qui serait autrement un mur blanc”, ajoute Moritz.
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