Si vous avez regardé en boucle toutes ces séries télévisées sur la rénovation de maisons à petit budget et que vous avez envie de vous lancer, les conseils de ceux qui s’y connaissent peuvent valoir leur pesant d’or.
Deborah Marshall, 47 ans, transforme des maisons dans le Yorkshire depuis huit ans avec son mari Paul, 44 ans.
Deborah, une aide-soignante qui étudie afin de devenir podologue, et Paul, un menuisier, ont rénové et vendu cinq maisons pendant cette période, en plus de leurs emplois à plein temps.
Aujourd’hui, ils mettent en place un nouveau service qui offre des conseils aux propriétaires désireux de décorer et de rénover leur maison, quel que soit leur budget.
Le couple emménage dans chaque maison qu’il rénove et effectue tous les travaux pendant qu’il y vit. Alors Deborah explique que cela permet de réduire les frais généraux et d’éviter de devoir respecter un calendrier précis.
“Nous avons tendance à choisir des maisons qui ont été habitées pendant des années et auxquelles on n’a jamais touché. Nous les transformons en maisons”, explique-t-elle à LatestDeals.co.uk, la communauté des économiseurs d’argent. De plus, le couple effectue lui-même la majorité des travaux, comme le carrelage, les joints et la peinture.
Leur dernier projet, une propriété jumelée des années 1930 comprenant trois chambres à coucher, s’est vendu en une journée, ce qui a permis à l’équipe mari et femme de réaliser un bénéfice environ de 53 000 € sur un investissement total environ 59 000 € .
Le produit de chaque vente aide le couple avisé à atteindre son objectif de se libérer de son hypothèque et à constituer son fonds de pension. “La plupart des projets que nous entreprenons nécessitent une rénovation de fond en comble, mais j’aime les défis”, explique Deborah.
“Cependant, lorsque les murs s’effondrent et qu’il y a des gravats partout, je peux commencer à me demander comment nous allons pouvoir aller jusqu’au bout. Mais nous y arrivons toujours.”
Le couple rénove chaque maison pour refléter la façon dont ils voudraient vivre dans cet espace. “Il faut avoir une vision et être courageux dans ses choix”, dit Deborah.
“Je fais des mises à jour très soignées qui correspondent au style de la maison, ainsi qu’au type d’acheteur qu’elle attirera. Mais nous partons toujours du principe que, si nous ne la vendons pas, nous serons heureux d’y vivre.”
Cette stratégie inclut une préférence pour les couleurs contemporaines qui attirent le regard. “Tout peindre dans une teinte neutre devient un peu ennuyeux maintenant”, dit-elle.
“Notre approche peut aller à l’encontre des conseils plus traditionnels de tout peindre en magnolia si vous voulez vendre une propriété rapidement, mais, à mon avis, ces types de maisons peuvent rester sur le marché plus longtemps.
“Les gens apprécient que vous apportiez votre propre touche à un lieu et qu’il soit évident que vous y avez mis beaucoup d’amour.”De plus, les maisons plus audacieuses se distinguent davantage des autres et les acheteurs sont plus enclins à demander une visite.”
Une fois qu’ils ont terminé un projet, ils passent directement à un autre.
“C’est un peu une dépendance, comme si on grattait une démangeaison”, dit Deborah. “Même si je ne chanterai peut-être plus la même chanson dans quelques mois, lorsque je serai coincée dans un cagibi de cuisine à nettoyer des tuyaux”.
Deborah partage ici ses meilleurs conseils pour rénover avec un budget limité…
Faites votre devoir à la maison
“Il se peut que vous deviez passer des heures devant votre ordinateur à chercher où vous pourriez trouver des choses un peu moins chères. Parfois, cela ne dérange pas les gens, mais c’est ainsi que j’économise beaucoup d’argent.
“Je passerai une soirée à chercher la meilleure offre pour des poignées de placard de cuisine. Cela peut me faire économiser seulement 60 €. Mais si j’applique cette méthode d’économie cinq fois au cours d’un projet, cela représente 295 € de plus dans ma poche”.
Inspirez-vous du style de la maison
” Afin d’économiser de l’argent lorsque vous rénovez, tenez toujours compte du style de la maison, ainsi que de toute caractéristique particulière que vous pouvez exploiter au maximum, comme un conduit de cheminée ou des plafonds hauts. Danc en travaillant avec la maison plutôt que contre elle, vous économiserez de l’argent en évitant tout changement inutile.”
Évitez les changements structurels, sauf s’ils sont essentiels.
“Nous essayons de ne rien toucher sur le plan structurel, car cela coûte de l’argent. De plus, nous économisons le temps que nous aurions passé à demander un permis de construire. Si vous commencez à démolir des choses, ou même à changer une fenêtre, vous devez vous assurer que vous le faites dans le respect de la réglementation.
“Cependant, si vous travaillez sur votre maison pour toujours, je vous conseille de faire ces changements plus importants dont vous savez qu’ils seront les meilleurs pour votre style de vie à long terme. Abattre des murs afin de créer des espaces modernes et ouverts, par exemple, est très populaire, et ce pour une bonne raison.”
Le moins cher n’est pas toujours le meilleur pour le budget.
“Achetez les meilleurs matériaux que vous pouvez vous permettre à ce moment-là. Nous avons opté pour des sols en chêne véritable, par exemple, alors que nous aurions pu nous contenter de stratifié. Mais lorsque vous achetez le meilleur que vous pouvez vous permettre, il est probable qu’il durera plus longtemps, ce qui est finalement plus avantageux.
“Les gens apprécient la qualité, alors assurez-vous que vos améliorations ont une bonne finition. Comme le dit l’adage, il faut parfois dépenser de l’argent pour en gagner.”
Ne faites pas de compromis sur la cuisine de vos rêves.
“Il est toujours préférable de magasiner et de trouver une cuisine que vous voulez vraiment”, dit-elle. “Ne faites jamais de compromis, sinon vous en aurez vite marre.
“Faites toujours établir un plan. C’est gratuit et cela vous permettra de voir à quoi ressemblera la cuisine une fois terminée.
“De même, n’achetez jamais une cuisine complète auprès d’un seul fournisseur, à moins que vous ne puissiez l’obtenir à moindre coût en l’achetant en lot. Pour ma part, j’obtiens toujours la cuisine exacte que je souhaite, mais je laisse presque toujours de côté les poignées et les plans de travail, car j’ai appris que je pouvais économiser des centaines de dollars en les achetant moi-même.”
Soyez attentif aux remises.
“Wickes propose une excellente collection de cuisines et si vous connaissez quelqu’un qui est inscrit à Wickes TradePro et qui a droit à une réduction supplémentaire de 10 % – c’est le cas de mon mari, car il est dans le métier – vous pouvez peut-être lui demander une faveur.
“Si vous planifiez votre achat au moment où Wickes propose l’une de ses ventes de 25 % et que vous bénéficiez de 10 % supplémentaires, cela vaudra la peine d’acheter tous vos appareils en même temps, car vous ferez une économie considérable.
“Les soldes de ce type durent généralement deux semaines, ce qui vous laisse tout le temps de vérifier si vous ne pourriez pas acheter certains éléments, comme les poignées, moins cher ailleurs.”
Mettez de l’ordre dans votre salle de bains.
“Pour les salles de bains, j’aime Victorian Plumbing, qui propose parfois des offres fantastiques sur des ensembles de salles de bains complets qui comprennent tout, sauf les tuyaux. Cela permet de faire des économies considérables par rapport à l’achat individuel.
“Faites également le tour du marché pour le carrelage. Nous avons quelques fournisseurs locaux indépendants qui sont très raisonnables. De plus, vous pouvez souvent trouver des designs légèrement différents dans ce genre de magasins, ce qui peut être exactement ce que vous recherchez.”
Comparez les devis pour les travaux spécialisés.
“Si la maison a besoin de travaux impliquant l’électricité, le gaz ou la plomberie, il faudra faire appel à des professionnels. Nous avons de la chance, car nous connaissons beaucoup de gens du métier. Renseignez-vous si vous le pouvez et voyez si vous pouvez obtenir des tarifs avantageux par l’intermédiaire d’amis d’amis.
“Si ce n’est pas possible, assurez-vous d’obtenir au moins trois devis par travail, afin de pouvoir comparer les prix et calculer le coût moyen du travail. Cela vous aidera à prendre une décision en connaissance de cause.”
Respectez votre plan.
“Tenez-vous-en à votre plan, surtout si vous faites du flipping, car cela coûte cher quand vous ne le faites pas. Une fois, nous avons changé d’avis à mi-chemin d’une rénovation et cela a fait augmenter massivement le coût.”
Gardez un œil sur les coûts indirects.
“Si vous rénovez une maison dans laquelle vous vivez, comme nous le faisons, il est important de prévoir comment vous allez couvrir les dépenses supplémentaires, comme la nourriture lorsque vous n’avez pas de cuisine en état de marche ou l’accès aux toilettes lorsque l’eau est coupée.
“Heureusement, nous avons des membres de notre famille à proximité qui nous hébergent en cas de besoin.Alors si vous n’avez pas cette chance, vous devrez peut-être prévoir quelques séjours à l’hôtel dans votre budget global.”
Décorez avec le cœur
“Les accents décoratifs qui donnent à une maison un aspect accueillant peuvent faire une grande différence dans sa valeur perçue. Moi, j’aime toujours accrocher un grand miroir dans le couloir, par exemple. Dans cette optique, j’ai rassemblé de nombreux miroirs dorés anciens dans des marchés aux puces, des vide-greniers, des marchés en ligne et j’en ai même sauvé des bouts.
“Ils sont un gagnant-gagnant pour moi, car les gens les donnent et vous pouvez les mettre à jour facilement en peignant le cadre. Et puis, ils sont toujours beaux et font rebondir la lumière naturelle autour d’eux.”
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