La location d’un appartement meublé est parfois plus avantageuse que la location d’un appartement vide, surtout pour une courte durée. Cependant, les modalités concernant l’assurance habitation ne sont pas les mêmes et doivent être discutées avec le propriétaire lors de la signature du bail.
L’assurance habitation est désormais obligatoire
La loi Alur du 26 mars 2014 stipule que tous les locataires sont obligés de souscrire une assurance habitation pour couvrir le logement dans lequel ils vivent, cela concerne donc les locations meublées.
Le contrat d’assurance habitation doit donc comporter au minimum une garantie de responsabilité civile (pour les dommages causés aux tiers) et une garantie des risques locatifs. En effet, le locataire est responsable des dommages subis par le logement en cas d’incendie, de dégât des eaux ou d’explosion.
Avant la loi Alur, les locataires de logements meublés n’étaient pas obligés de souscrire une assurance habitation, mais c’est désormais terminé !
Quelle assurance habitation meublée choisir ?
Si vous êtes locataire d’une appartement meublée, vous devez au minimum souscrire un contrat d’assurance qui couvre la responsabilité civile et aussi les risques locatifs. Cependant, un contrat d’assurance multirisque habitation (MRH) peut vous apporter plus de garanties.
En effet, vous pourrez bénéficier de garanties de base plus étendues telles que
- La garantie des dégâts des eaux en cas de fuites d’eau, infiltrations, ruptures de canalisations… ;
- La garantie bris de glace ;
- La garantie incendie ;
- La garantie catastrophes naturelles ;
- La garantie vol et vandalisme ;
- Les garanties optionnelles : assurance scolaire, équipements extérieurs (jardin, piscine), dommages électriques, protection juridique….
Pour les propriétaires de locations meublées
En revanche, si vous êtes propriétaire d’un appartement meublé, vos besoins ne seront pas les mêmes. En effet, vous devez assurer la sécurité de vos locataires et des tiers. C’est la raison pour laquelle vous ne devez pas hésiter à souscrire une assurance spécifique.
En effet, l’assurance propriétaire non occupant n’est pas obligatoire mais fortement conseillée afin de vous protéger en cas de sinistre important (incendie, vol…) pendant que votre meublé est vacant, mais aussi si votre locataire n’est pas assuré ou si sa présomption de responsabilité ne joue pas.
Assurance pour le compte du locataire
Les locataires sont tenus de se conformer à cette obligation. S’ils ne sont pas en mesure de fournir une attestation d’assurance lors de la signature du bail, le propriétaire peut refuser de signer le bail, le résilier ou mettre en demeure les locataires et souscrire alors une assurance habitation à leur place.
Dans ce cas, l’assurance habitation contractée par le bailleur sera à la charge des locataires. Il pourra répercuter le coût de la prime d’assurance sur le loyer pendant 1 an.
Conseil :
Dans le cas d’une appartement meublée de vacances, le locataire peut souscrire à une garantie villégiature afin d’être couvert en cas de dommages !
Comment trouver un contrat d’assurance pour un appartement meublé ?
Le moyen le plus efficace pour trouver une assurance meublé est d’utiliser le comparateur d’assurance LeLynx.fr. En effet, vous aurez accès à une multitude d’offres sur le marché en quelques minutes. Pour cela, il vous suffira de répondre à quelques questions sur les caractéristiques du bien et de ses occupants.
Vous aurez accès à différents devis d’assurance habitation. Pour faire votre choix, il vous suffira de prêter attention à quelques éléments :
- Le montant de la prime d’assurance ;
- le niveau de protection des formules d’assurance ;
- les garanties incluses mais aussi les extensions de garantie incluses ;
- les franchises et leurs montants ;
- la valeur de vos biens personnels ;
- les modes d’indemnisation : valeur à neuf (ou valeur de remplacement), valeur déduite…
- Conseil Malynx !
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