Un appartement est à vendre dans les célèbres Choux de Créteil à un prix plus qu’abordable pour ce type de bien. Cet édifice à l’architecture unique, avec ses balcons en forme de pétales de chou-fleur, continue de faire vibrer autant les passionnés d’architecture que les amateurs de patrimoine.
L’architecture comme manifeste
« La fleur, c’est l’anti-cube. Il faut construire flou et fou, végétal et mouvant. Il faut surtout se méfier du fonctionnel », écrivait l’architecte Gérard Grandval — citation emblématique de sa démarche. (Gérard Grandval)
C’est en réaction à l’uniformité des bâtiments modernes — trop cubiques, rigides, anonymes — qu’il imagine, à la fin des années 1960, les Choux : dix tours radiales de quinze étages, aux balcons arrondis disposés en quinconce, qui enveloppent les logements avec douceur. (Ina)
Ces balcons, dans l’intention initiale de Grandval, devaient être végétalisés. Une végétalisation qui aurait transformé la façade de béton, mais qui n’a jamais été réalisée. (idealwork.fr)
Patrimoine et reconnaissance
Construit entre 1969 et 1974, dans le secteur du Palais à Créteil (Val-de-Marne), l’ensemble est devenu un repère architectural, souvent source de débat. Certains y voyaient une audace poétique, d’autres un désordre formel. Quoi qu’il en soit, l’œuvre s’impose. (bcdfstudio.com)
En 2008, le ministère de la Culture lui décerne le label « Patrimoine du XXᵉ siècle », reconnaissance officielle de l’importance historique et esthétique de l’édifice. (Ina)
Le contexte immobilier : où se situe ce bien ?
Selon les dernières données, le prix moyen du mètre carré dans certaines parties de Créteil varie fortement selon le quartier. Par exemple, dans le quartier La Croix des Mèches, le prix des appartements atteint environ 3 208 €/m², avec une fourchette de 2 590 à 3 974 €/m². (Meilleurs Agents)
Dans les Choux même, les annonces montrent des valeurs plus basses : par exemple un 3-pièces de 61 m², en étage élevé, autour de 199 000 €. (EtreProprio)
Ce que l’annonce officielle indique
Vous racontiez un appartement au dernier étage, rénové en 2022, un trois-pièces de 61 m², avec terrasse en forme de fleurette, bien lumineux, … etc. Ce type de bien, s’il est bien valorisé (signature de l’architecte, vue panoramique, étage élevé, rénovation récente), peut légitimement se situer dans une fourchette haute du marché local, voire au-dessus de la moyenne de certains quartiers.
Compléments d’info récents
- Entretien, réhabilitation
Les Choux ont bénéficié de réhabilitations : issues de la mairie de Créteil depuis la fin des années 1990, des travaux de rénovation structurelle, d’entretien des façades et d’amélioration des parties communes ont été menés. (idealwork.fr) - Vision de l’architecte
Grandval souhaitait offrir non pas seulement un logement, mais un cadre de vie doté d’identité : des formes douces, l’équilibre entre espace privé et espace public, des façades animées, une relation à la nature. (Greyscape) - Accessibilité
Les Choux sont situés dans un secteur desservi : transports publics, commerces, université à proximité. Ce facteur joue un rôle déterminant dans l’attractivité du bien. (Cette donnée correspond aux annonces actuelles du secteur.) (Les Clefs de Chez Moi)
Ce bien constitue davantage qu’un simple logement : c’est un morceau d’histoire, une pièce d’architecture, un manifeste urbain. Pour un acheteur sensible à la valeur culturelle, au design, à la dimension patrimoniale, il représente un investissement double : matériel et immatériel.
Le prix peut sembler élevé pour certains, mais il est cohérent avec les attributs (dernier étage, rénovation, signature) qui rehaussent la valeur au-mètre carré. En revanche, pour un acheteur moins exigeant sur ces critères, il existe des opportunités plus accessibles dans le même quartier ou dans des quartiers équivalents de Créteil.
