Face à la crise du logement, Las Vegas vient de donner son feu vert à une solution alternative pour se loger à moindre coût : un tout nouveau quartier composé de micro-maisons.
Un projet approuvé à l’unanimité
Le conseil municipal de Las Vegas a voté à l’unanimité, mercredi, en faveur d’un projet de communauté de micro-maisons. Baptisé Sunridge on Searles, ce projet d’un montant de 6 millions de dollars est porté par le promoteur Accelerated Real Estate et prévoit la construction d’une cinquantaine de logements sur un terrain de 2,25 acres (environ 9 000 m²), actuellement à l’état de friche.
Les maisons seront fabriquées à partir des modules de l’entreprise Boxabl, spécialiste basée à Las Vegas de l’habitat modulaire pliable, construit en usine. La société s’était déjà fait connaître en 2022 lorsqu’Elon Musk avait révélé posséder lui-même l’une de ces micro-maisons.
Le PDG de Boxabl, Paolo Tiramani, s’est dit particulièrement fier de voir son entreprise, implantée localement, fournir des logements de qualité pour ce développement résidentiel, rappelant que la mission de Boxabl est justement d’apporter une réponse technologique et industrielle à la crise du logement.
Des loyers autour de 1 000 dollars, charges comprises
Chaque logement fera environ 360 pieds carrés (soit un peu plus de 33 m²) et devrait être proposé à la location pour environ 1 000 dollars par mois, charges comprises. Un montant à comparer au loyer médian actuellement demandé dans l’agglomération de Las Vegas-Henderson-Paradise, qui atteint 1 423 dollars — soit 17,6 % de plus qu’avant la pandémie de Covid-19.
Le promoteur Gary Gumm se dit enthousiasmé par le caractère novateur du projet. Contrairement aux communautés de micro-maisons déjà existantes, généralement composées de logements montés sur roues, celles-ci seront fixées sur une fondation, de plain-pied et sans marche à franchir pour y entrer — un choix pensé notamment pour faciliter la vie des personnes âgées. Selon lui, le projet a mis trois ans à voir le jour, le temps de surmonter de nombreux obstacles administratifs avant d’obtenir l’accord final.
Un changement de zonage pour ouvrir la voie
Le terrain concerné était initialement classé pour de l’habitat collectif multifamilial. Il a fallu travailler avec la municipalité pour faire évoluer le code de zonage R3 et y inclure explicitement les micro-maisons — une évolution réglementaire que l’équipe du projet considère comme une réussite en soi, dans la mesure où elle pourrait faciliter l’émergence de futurs projets similaires ailleurs dans la ville.
Une pièce du puzzle face à la crise du logement
Gary Gumm reconnaît que cette seule communauté ne résoudra pas, à elle seule, la crise du logement, mais qu’elle en constitue une pièce parmi d’autres. Selon les données de la Nevada Housing Coalition, l’État du Nevada aurait encore besoin de 78 000 logements locatifs supplémentaires pour répondre aux besoins des personnes à très faibles revenus, des familles et des seniors.
Le rapport State-by-State Housing Report Card de Realtor.com, qui évalue à la fois l’accessibilité actuelle des logements et le dynamisme de la construction neuve dans chaque État, a d’ailleurs attribué au Nevada la note de C-, illustrant la difficulté de concilier croissance démographique et logement abordable.
Un soutien politique affirmé
La conseillère municipale Olivia Diaz a rappelé que l’accès au logement figure parmi les quatre grandes priorités du conseil, aux côtés de la lutte contre le sans-abrisme, et espère que ce projet contribuera à multiplier ce type d’initiatives dans la ville.
La maire de Las Vegas, Shelley Berkley, s’est elle aussi montrée enthousiaste, expliquant que ces maisons, bien que modestes en apparence extérieure, se révèlent étonnamment agréables une fois à l’intérieur, et qu’elles répondent selon elle à la nécessité d’offrir des solutions de logement adaptées à tous les niveaux de revenus.
Une construction express
Ce projet représente la toute première communauté de micro-maisons construite par Boxabl. Une fois les permis de construire obtenus — prochaine étape du projet — chaque module Boxabl peut être installé sur site en à peine une heure. Selon le calendrier annoncé par Gary Gumm, les premiers habitants devraient pouvoir emménager fin 2026 ou début 2027.
